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陕西农村自建别墅设计宅基地重建别墅重建EPS模块建房

更新时间:2023-05-12 14:53:31 浏览次数:43次
区域: 西安 > 长安 > 滦镇
类别:装饰设计
地址:西安市长安区滦镇街道办高鸭路西王村6号
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施工队主要看两方面:报价和能力1、报价要考察三个方面:面积计算有两种面积计算方法,一种图纸上标注的面积,它是设计师按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》计算出来的;一种是农村施工队收方面积,通常都是从屋檐滴水开始算面积,现浇坡屋顶要多算半层面积,室外阳台、门廊、走廊也都是要算面积的,有的施工队甚至会把楼梯间多算一半的面积。两种方法算出的面积相差很大,通常后者要比前者要多30%以上,所以即便农村施工队每平米给你的报价很低,但是按收方面积结算,总价反倒更高一些。承包范围承包范围不同,报价就会不一样,有的施工队报价不含基础、有的不含大型机械、有的需要业主提供烟酒伙食。大部分农村施工队是不含外墙装修的,多包含正面贴砖,但是像造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墙贴砖等要业主自行负责。很多家装和建房的施工队就采用承包范围含糊不清、缺项漏项、增加费用的方法,这样起初的报价就显得很低,他们就更容易拿到项目。

结构做法结构上,按照图纸施工比按农村通常做法施工造价更高。以砖混结构为例,设计图纸通常是条形基础,墙体绝大部分采用的是24墙,坡屋顶采用现浇钢筋混凝土板,构造柱设置得比较多;四川大部分农村建房做的是老式的墩式基础,墙体多采用18墙,坡屋顶不是现浇板,构造柱设置得极少,按图纸施工的材料用工明显更高一些,基础和主体结构做得也更安全可靠一些。站在国家规范和设计图纸的角度来看,现在农村建房的通常做法实际上是偷工减料了的。

2、能力要考察五个方面:经验建筑工程是一个十分注重实战经验的行业,没有丰富的工程经验就难以搞好工程,很多业主建房后总结的教训就是:自己花钱买了教训,给人家锻炼了手艺!业主需要多了解甚至实地去看施工队的项目和案例,看看他们建别墅的案例多不多,能不能达到设计效果和自己的要求。技术大部分包工头年级比较大,不大看得懂图纸,多也只能看懂一部分,业主要重点考察筛选,否则就难以保证按图纸施工;另外自建别墅使用了农村不常见的一些外装材料和工艺,要选择那些脑袋灵活、熟悉工艺、善于钻研的包工头,并且施工队分工细致,师傅手艺过硬,否则外装搞出来就达不到别墅的设计效果。

质量施工队是否按图纸规范施工,是否有专人负责质量管理,材料进场是否向业主提前报验,出现质量问题整改态度是否端正,业主可以参观考察施工队以前的项目,看看施工质量是否符合自己的要求。进度目前大部分农村施工队人员不齐整、又以老弱病残居多,包工头同时又接了很多活路,搞单项流水施工,一套房子全部搞下来通常要拖很久,少则半年,多则一年,如果业主对开工时间和完工时间有明确要求,须对施工队做针对性的考察了解。安全自建房要比家装工程的安全风险高一些,但是目前自建房的安全问题还没有得到大家足够重视,出了安全事故,包工头没有承受能力,业主也不能完全推脱,大多陷入纠纷状况,业主需要考察对施工队的安全管理、安全措施和安全保险的落实情况。

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