不接受先收费 所以转店找中介管用吗 58优铺转店

很多在城里工作的上班族都有租房的经历，租房想到的就是中介（通指房产中介），毕竟花钱省时省心嘛。这里，也有很多老板再问，既然租房可以找中介，那么转店是否可以找中介呢？

那么今天铺姐把中介业务运行模式介绍清楚后，你看完就明白了到底该不该找中介转店...

1中介的主营业务是房产的买卖

中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。

所谓中介，从词面上来看，就是指"在中间起媒介作用"。而主要履行中介活动的组织就是中介。从一般意义上讲，中介活动系指中介人(自然人或法人)居间帮助甲、乙双方达成某项协议/契约/合同的活动。

在中介过程中，牵涉到中介人与委托方(甲、乙方或双方)签约、发布、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约和追索并获得报酬等活动。中介人的任务是为委托方找到合作者，扮演了临时协调人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之实质性合作伙伴角色或买者和卖者角色。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

从该描述中可以看出中介的核心业务就是房产的买卖，也可以理解为其收入的主要来源。其次，副业是房产的出租，所以全面的讲中介概念就是从事房产租售的居间业务，并从中获取佣金。房屋中介也是为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。

2中介的运作模式

房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

中介的主要业务流程为:房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

从上面的描述可以看出，中介在整个房子的租售过程中是起桥梁和主导作用的，参与整个交易过程，并对交易安全起到担保作用。

看了上面的介绍几本对中介有了基本了解。从中可以看出，中介的主营业务即主要收入来源是房产买卖，其次是房产出租，其业务范围不包含店铺转让。这里就会有人问，为什么中介不做商铺的转让服务呢？不是他们不想挣钱，而是传统中介操作模式不适合店铺转让。

下面铺姐就着重分析中介模式为什么做不了店铺转让。

1容易跑单

传统房产的租售业务都是中介来主导整个交易流程，房屋买卖双方是没有机会单独直接接触的机会，这就决定介绍的单子跑不了，只要成交了就有佣金。

而店铺转让业务极易跑单，这是由店铺的特性所决定的，因为只要店面在经营中，老板一般都在店，次，你把接店方带去看店，如果接店方满意的话，他第二次来店就可以撇开你直接找转店方。双方为了省佣金，就直接签合同交易了，就会把中介放一边了，后导致拿不到佣金。

2转店效率低、效果差

中介操作模式也导致了转店效率低、效果差。为什么这么讲呢？按照行规，如果转店成功，中介会收取转店方、接店双方的佣金费用，外加转店方转让费几个点作为提成。

现实中，对找店一方来讲，网上及各大转让平台免费转店广告成堆，是不会花钱去找中介推荐店面的。绝大多数找店的一听到接电话的一方是中介，知道要收费，就直接挂电话的（铺专家找店是完全免费的，所以资源并不匮乏，每天大量的找店资源进库方便客服分拣筛选给已合作的转店客户）。

这种状况就决定好中介手上根本就没有什么找店客户资源，怎么能很快把店转掉呢？而现实中，大多数一旦老板要觉得转店了，迫于租金、生活琐事及其他运营成本的压力，肯定是希望尽快转掉的。

通过以上分析，现在你应该知道了，店铺转让不是中介业务范畴，即使接了也容易跑单，即使不跑单，也很难转掉。对中介来讲，转店这活不挣钱、难挣钱，就没有动力去接了。即使勉强接了，也放到所有单据下层搁着，听天由命了，而转店的老板往往等不起啊。

如果老板们转店不急的话，可以考虑放在中介碰碰运气，万一转掉了呢；但要是急转的话，就不要放到中介那里浪费时间了，并没有什么实效。这点铺专家也深有体会，高级转店顾问小向的上次签单客户就是跟中介合作过，客户反馈的结果就是中介不作为，也无所作为！

所以铺姐言传身教给各位着急转店老板们，中介转店不可信（当然，铺姐也不完全否定，毕竟不是所有人的喜好都独树一帜，也都各有风格），同时中介也不会帮你去跟找店老板谈一个合理的转让费，因此在与找店者沟通的时候是缺乏一个中间人有效谈判撮合的，铺专家的“平台推广+专业客服”模式刚好解决了转店过程中的谈价等问题。

铺专家专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式；铺专家已成为店铺转让行业知名平台，拥有全、新、及时的转店找店信息和巨大的访问量。

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