铺专家选址 开奶茶店选址的注意事项

奶茶是一种非常大众的饮品，尤其是在年轻人中，受欢迎程度非常高。而随着奶茶行业的越来越热，很多人都萌生了开一家奶茶店的冲动。要开店，选址非常重要，那奶茶店的选址又应该注意些什么呢？
选址应注意的客观因素
一些的商家在选址时，往往采用科学的手段，计算单位时间内通过的情况，有几点客观因素在选址时应当注意：
1、被交通护栏分隔的道路，因车流速度快，横向不易通过，即使离此处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。
2、单行道与车站对脸之处不宜开店。
3、受立交桥及地下通道影响不宜开店。
租赁房屋
这是多见的一种形式。租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查清房屋的权状，实地考察，看是否适合自己经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解价格及房屋的税收情况，然后再写一份合约（一式两份）合约要规定租期、价格，是否可以进行装修，税额的负担人，所租的面积多少，其他杂费由谁人负担等。
注意城镇的变化
有些城镇人口稠密区和商业繁华区都是在不断增多和扩大，都挤在城市某一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的。选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的眼光对待这一问题。
看准了就着手进行
每个场地都是有主的，都有人管。选择场地，好比年轻人找对象，你选人家，人家也选你；你看人家的条件，人家难道不看你的条件吗？因此，只要基础好，有发展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，可以边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不决，今日挑，明日选，光看里面，不看实质，就会贻误战机。即使有好场地，也被别人租去了到头来什么也做不成了。
奶茶店老司机的“选址秘籍”
1、被交通护栏分隔开的道路，因车流速度快，横向不易通过，即使离此处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。

2、奶茶店地址交通要便利，主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行量，以行人较多的一边为好。

3、选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。

店铺开在哪？商场，步行街，高校周边，还是社群商圈？这个决定至关重要，铺姐带你看看奶茶界选址老司机怎么说？
开在街边，怎么选址?
个关键点是要考察社区的类型，通常是进大不进小。
比如说，以公房为主的老小区中，居民对于日常的烟酒、等的需求非常大，便利店、药店、理发店等就很受欢迎；
如果是中高档的社区，居民支付能力较强，那么奶茶店、茶吧、名品店等的客源就会比较充足。
第二个是考察动线的方向。
奶茶无论是在社区选址或者商业街选址，动线是一个很重要得因素，品牌组合也会提前预估好。其次是考察客流多少，这是不固定的。
客流的意义不止是数人数，还要看客群的性质。包括客群的年龄、对品牌得熟悉度、以及消费层次。
开在商超，怎么选址?
巧用三看：三看即看三个方面
进场之前，首先要看一下周围还有哪些餐饮组合，比如快餐可以作为奶茶得参考对象。
第二步看其他品牌得组合，比如周围是否有优衣库、ONLY、VERO MODA等品牌。
第三步观察电影院和超市，周边电影院在全国的排名情况直接影响餐饮店铺的客流量。
两个注意
奶茶属于饮品，休闲产品，一定要在休闲区域，避免快餐地带。
另外一点值得注意的是方位：一般情况下，消费者们逛商场逛累了，会找到电梯衔接得地方停留、休息，所以这个位置也很好。
选址选在哪里还不是重要的，重要的是要能和品牌相匹配，店能达到盈利。
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