铺专家选址转店 开店应该注意哪些事项

开店也是一门技术活，那么想要成功开好一个店铺，需要注意些什么，今天小铺来给大家分享一下开店需要注意的几点：

1、量力而行，控制好店铺租金在总投资中的比例。店铺资金投入的一大块就是店铺的租赁资金，要控制好这个租金在总投资的比例，以免因为前期对店铺租金投入过多，导致超出预算或者后期资金捉襟见肘的局面出现。

2、租期的选择要控制好。店面的经营是个长期的过程。一个成熟的店必定会经过导入期、成长期、成熟期等各种阶段，这些都需要时间。如果租期时间过短，会造成店铺处于成长期就面临搬迁或者租金涨价的可能，这对经营非常不利。所以，租期宜长不宜短。长，也要控制好时间，过长也会成麻烦。一般租期在五到十年为宜。

3、租金的支付方式。市场上常规的租金支付方式是：押金为三个月租，租金可半年一付、一年一付或者三月一付。具体情况店主可视自己的资金能力与房东的需求与房东进行谈判，一般以半年一付为好。

4、谈判技巧。房东与店主的心理是相反的，房东希望租金越高越好，店主希望租金越低越好。要想在谈判中获胜，店主既要运用自身对店铺的了解，尽量压低租金价格，又要把握好房东的心理变化，做到平心静气。

5、合同的签订。一般的店铺租赁合同有固定模式，只需注意日期和价格以及双方约定的事项。合同是一种契约，也是一种文字游戏。店主在签订合同的时候，对文字的书写、格式尤其要注意。租金的支付方式必须明确写清楚，若租期较长，如五到十年。

6、房屋交接。房屋交接需要双方到场，检查房屋内的基本设施的完善性，并详细记录，后由双方签字确认。重点检查管道设施、水表、电表、门窗的完好程度等。水电表的起止数字要明确。

7、双方如日后发生纠纷，店主可以根据合同内容判断过失方，或者聘请律师向当地仲裁部门进行合同仲裁或者向法院提起诉讼。

综上所述，店铺的租赁谈判是商业起步的重要一步，经营者要以自身实际情况为出发点，详细规划，多了解情况，详细分析，多为自己争取有利条件。店铺是商业的根本，依赖于实体的商业必须要有店铺的支持，店铺这个问题解决好了，经营者基本的问题也就解决了。

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