接手转让的门面房需要注意哪些事项 58优铺

世上本没有商铺的，人与人之间进行物品的买卖，久而久之便有了较为固定的交易场所，也就就是商铺（门面）的产生。有商铺的出售，自然也就有商铺的转让，那么接手转让的商铺或门面房，需要注意哪些事项，小铺来解答：
一、在进行转让店铺之前，有以下一些事项需要注意：
1. 确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有人是谁？是否有权利转让或出租该门面？查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2. 如果经营者是转租， 那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。 如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱（或是于现在的店主协商好这些问题）
3. 是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。
4. 弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。（比如：是否可在不通知房主的情况下私自装修房屋；在你租赁之后是否有优先在租赁其房屋的权利 ；在租赁的时候是否涨价。）
5. 是否带照转让。   不带照转让：房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）     带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续
6.门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护．
二、在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1. 务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
2. 务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
3. 交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

三、签订合同，完成转让，有一些需要注意的事项：
了解后，如有意接手，便可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

1.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
2.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
3.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
（注：签订转让合同要注意：一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。二、转让房屋包括的内容必须明确具体。三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。