铺专家教你给自己店铺制定一套快速转店方案

铺专家教你:给自己店铺制定一套快速转店方案
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做每一件事都有其动机，漫无目的地探索终只会偏离目标。

转店也是如此，为什么有人转店花了半年，有人转店用了十几天？相似的道理，我们一开始就帮铺友们制定转店方案，有明确目标，转店自然比自己快得多。

许多老板一开始肯定想自己转店，但不知道怎么快速转店，今天，铺专家就手把手教店主们给自己店铺制定一套转让方案，让自己店铺快速转出去！

首先，你要思考这个几个问题。
1、你为什么要转让店铺？

目的决定了你的行为方式。生意差？合伙人闹掰了？房屋要拆迁？（铺专家：拆迁还要转让这是，但是还是有很多人在做的事）只想赚一笔转让费？关了这家店是为了开另一家？

每个人都有自己的理由，只有很清楚你的目的，你才能为转让店铺做下一步的计划。

2、店铺所在商圈的评估和定 位

这一步至关重要，简单地说，商圈也就是来店顾客所居住的区域范围，无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。了解清楚你的商圈，你才能准确的将店铺信息发布出去，打个比方。

店铺附近人群以学生为主，对店铺进行定 位，分析消费人群，消费习惯，确定店铺可以经营快餐、文具店、便利店等等，找到相应的找店人群发布信息，而不是漫无目的地广发信息，别人看到此类信息只会过滤掉。

3、店铺租约的审查

除了租期、递增率、付款方式、租金等具体条款外，你必须要客观地认清你和出租方的关系。

这一点将直接影响到你的店铺是否具备转让的可能性。

比如：你和出租方合同签订时明确规定你没有转让权，其实你也不是没有转让的可能，这点我会在教程里详细讲解。但如果你的出租方不是一个单纯的出租方，那么你就只有认栽了。

怎么讲？现在有一批出租方（不论是产权人还是二房东、三房东）他们都看到了转让费的高额利润，他们也纷纷地打起来这方面的主意。

举个简单的例子，如果店铺每年租金6万，但是作为承租方，你都可以10多万的转让费，你让房东情何以堪，他辛辛苦苦地收两年租金还没有你一次性收得转让费多，这么大的利益面前，你叫他怎能不心动？他完全可以找各种理由，不要你转让，等你合同到期了之后，他再来收几十万的转让费。

4、你可以接受的方式？

比如转租、转让、承包经营等，很多人把转租和转让的两个概念容易混淆。转租与租赁转让有什么区别？前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。如果你可以接受多种方式，这对你店铺的处理就会有很大的转折，比如整转、空转等。

5、确定你是否真的要转让?

铺专家亲身接触过，不少合作客户托我们帮他们转店，转店途中，客户发现自己经营的店铺突然好起来了！盈利还不错，于是又联系我们客服删除店铺转让信息。

其实转让商铺多的原因就是生意不好做，实在亏不起了，谁不希望开店能把生意做好，每天都有票子进账？都怪自己刚开始没有生意经验，没有头脑，冲动之下就开了个店，以为能赚钱，但终才发现理想很丰满，现实很骨干！

铺专家想表达的是每个老板到了转店这一步都是迫不得已，经营不当或是私人原因。但有了转让店铺的想法时，你就得绞尽脑汁去思考你的店铺如何去经营。在铺专家接触的绝大部分商家中，我发现大的问题就是选址和营销，选址没选对，营销跟不上，一天就没几个进店的客户，哪来的销售额？

关于快速转让店铺的问题，铺专家已经分享了许多技巧，店主们在“铺专家”新浪博客就可以看到所有博文分享。

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