西安58优铺解析盘下转让的店铺 需要注意什么

西安58优铺解析：从别人那里盘下转让的店铺，需要关注哪些方面？
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部分，位置，客流，面积，房租，转让费，许可经营项目，固定设施。这些问题是在接手之前就必须清楚的。位置决定了店铺的经营内容和营销方案，比如周围都是卖衣服的你去卖炒菜米饭肯定不行，但是卖饰品或者小零食的话就可以。如果店铺位置很好，例如金角银边，那么后期就可以省下很大一部分宣传费用。位置不好的...那就做外卖啊团购吧。客流。
是客流的动线，如果不在动线上，那就尽量走幽静的，适合约会的路线；如果在动线上，那活泼一点的比较好。
第二是客源年龄消费水平，不同年龄有不同喜好，不同的消费水平决定你的定价。面积。这就不用说了吧，跟你设计什么的有关系，也跟你店的档次有关系，你指望开个10平没有厕所的星巴克？问清楚面积是使用面积还是建筑面积，公摊是多少。房租占支出的大头。而且要跟房东商量好，涨不涨价，涨价的话怎么涨，房租是半年一交一年一交，从资金成本的角度来讲，次交的越少越好，以后的周期越短越好。这些口说无凭，要写在合同里。除了房租之外，其他的费用有没有，是多少？许可经营项目，例如有些地方是不能动明火，不能做餐饮的，盘之前一定问清楚。固定设施。这里指的是供电，有没有380V的工业电，大电流是多少，有没有天然气，上下水，烟道，中央空调。
第二部分，周围邻居店铺的水平，经营情况，各种检查和税费，是否会在近拆迁。在准备接受的时候问清楚，作为否决条件。周围水平。周边都是3块5块的奶茶粉冲的奶茶，我做10块的真奶真茶就很吃力。但是一但我培养起来，不但回头客多，而且他们要不然跟我一样涨价，要不然都要死。涨价，必然失去以前的固定客源。如果你采取低价策略进入市场，那么看看是不是顾客已经有固定的消费习惯和理念。经营情况。要是周围都不赚钱，凭啥你能赚很多？各种检查和税费。例如门口摆东西城管和保安管不管，有没有各种税务局工商局卫生局莫名其妙的检查和罚款，需不需要一开张就去办证？是否会在近拆迁，可以问问周围的店铺，也可以去网上查，一般大型的城建改造都是会提前通知的。
第三部分。转让协议，房东合同，押金，接收后装修的时间算不算钱。转让协议网上有各种模版，不用我多说。重点是要写清楚自转让之后甲方的以此店铺的抵押，欠款与乙方无关。写清楚转让时间，成交付款的时间。房东合同记得改名字，转让的时候房东作为第三方是必须在场的，转让协议签完立马签房屋租赁合同，记得要在合同中提出乙方有优先续租权，简单的说就是老子要租你必须给租，老子不租了你才能租给别人或者收回去，房东卸磨杀驴的事情太多了。还有其实房东的人品也很重要，我认识一个人不做了就是因为房东总是来找事...押金是你要给房东的，如果你谈判技巧好，那么可以包含在转让费里。
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