西安市过桥资金垫资公司利息收费情况

西安市过桥资金垫资公司利息收费情况
垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金（垫资）
而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行，房地产中介、小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易
房产中介从中收取“垫款”手续费
个人“垫资”业务的期限：一般为短期，长1年
还款方式：按月付息，一次性还本
在房地产金融领域，同样存在过桥资金，不过主要针对的是开发商融资行为
过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移
即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅
“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动
如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段
比如，如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清
上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证，于是这20万元成为“垫资”的业务来源