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机器设备采用市场法评估介绍

(一)基本概念

市场法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。

使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件。

1.公开市场

(1)买卖双方都是出于各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫；

(2)双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的佳利益决策行事；

(3)在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息；

(4)价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响。

2.市场有效

市场有效的前提是：

(1)市场所提供的信息是真实可靠的；

(2)评估参照物在市场上的交易是活跃的。

对单台设备评估，二手设备市场是机器设备评估的重要参照物市场，但是并不能保证这个市场对所有的资产都是可靠的。如果能够确定市场所提供的信息资料真实可信，并且该类资产的交易活跃，那么使用市场比较法将是为可靠的。例如汽车、普通机械加工设备、建筑机械、工程机械等，它们均存在一个发育完善的市场，是釆用此法的佳例子。“活跃的市场”和“可确认的信息”是两个重要的概念。活跃市场是指类似的资产交易在市场上频繁发生，而不能是有价无市的市场；不是被部分垄断销售商或购买者控制，资产可以在完全自由的市场中进行交易；没有恶意地煽动市场、操纵市场，制造虚假市场现象。

市场法对于市场上的产品不适用。另外，虽然不是产品但是市场不活跃也不适用市场法，一个不活跃的市场，或可比资产的销售数量有限，都表明需求不足。

3.评估对象与市场参照物是相似或可比的

相似性是指评估对象和参照物之间在物理特征、交易特征、市场特征等方面是相似的，如果参照物的特征差异较大可能会增大评估误差；可比是指评估对象和参照物之间有共同的特征可以比较，对评估对象和参照物之间的比较是通过比较因素来进行的。

(二)评估步骤

(1)对评估对象进行勘查，获取评估对象的基本资料；

(2)进行市场调査，选取市场参照物；

(3)确定适当的比较因素，进行差异调整；

(4)计算评估值。

(三)比较因素

比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素，一般来讲，设备的比较因素可分为个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四大类。

1.个别因素

在评估实践中，常用于描述机器设备的指标一般包括：名称、型号规格、生产能力、制造厂家、技术指标、附件、设备的出厂日期、役龄、安装方式、实体状态。这些指标从不同方面反映了设备“量”与“质”。如型号规格反映设备类别、特征代号、组别、主参数、设计序号、设计变更和变形产品等方面信息。生产厂家在某种意义上反映了设备的制造品质、产品的信誉、售后服务等信息。

2.交易因素

设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价格一般要低于单台购买。

3.时间因素

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估专业人员选择与评估基准日接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调整。

4.地域因素

由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要作出调整。

在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所作出的评估是不合理的。

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