西安固定资产评估 公司整体评估 总资产评估

  企业整体资产评估与单项资产评估汇总，二者在确定企业资产评估价值的区别
整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总，其区别主要表现在以下四个方面：
1.评估的对象和涵义不同。企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值；而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和，即企业的实体资产购建成本。因此，前者体现了企业的各项活的因素，后者只体现各项固定因素。
2.评估目的不同。企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售，兼并，合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖，转让时采用。
3.评估的方法不同。企业整体评估一般采用收益现值法；而单项资产加总一般采用重置成本法。
4.评估结果不同。整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉（两者相差的值即为商誉）。整体资产价格等于单项资产加总时，企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。
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