陕西国投时代地产清远项目

陕西国投时代地产清远项目信托贷款集合资金信托计划 （C类 ）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      陕西国投      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至10%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省清远市
预计收益:      8.2至10%      
100万元≤认购金额＜300万元，8.2%/年；
300万元≤认购金额＜500万元，8.8%/年；
500万元≤认购金额＜2000万元，9%/年；
认购金额≥2000 万元，10%/年；
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：陕西国投时代地产清远项目_陕西国投时代地产清远项目
融资方:
时代地产控股有限公司
时代中国为香港联交所上市企业。2018 年《地产上市公司综合实力评分》排名全国第 13 名。2018 年上半年，时代中国合同销售额 260.03 亿元，较去年同期增长 52.7%；营业额达 104.8 亿元，较去年同期增长 20.1%；毛利为 29.6 亿元，同比增幅达 28.5%；毛利率同比上升 1.8 个百分点至 28.2%；净利润 11.35 亿元，同比增长 42.2%；截至 2018 年 6 月 30 日，时代中国拥有银行存款与现金 206.6亿元，较去年年末增长 20%，流动性充裕。净负债比率为 67.2%，低于行业平均水平，财务表现稳健。2018 年上半年时代中国平均融资成本为 7.6%，与 2017年持平。
资金用途:
信托资金用于向借款人发放信托贷款，借款人按照信托文件的约定还本付息，受托人在扣除相关信托费用后，向受益人分配信托利益。
还款来源:
还款来源：借款人销售收入
第二还款来源：连带责任保证人代为履行还款义务
风控措施:
1、保证担保：保证人-广州市时代控股集团有限公司为借款人的还款义务提供不可撤销连带责任保证担保。
2、在建工程抵押担保 ，货值覆盖倍数达5.3倍 ：清远锦盛以其持有的时代水岸花园项目在建工程为借款人的还款义务提供顺位抵押担保，在建工程预计货值可达30亿元，覆盖本信托本息5.3倍。
3、股权质押：清远市时代宏景投资有限公司将所持清远锦盛60%股权质押。
4、出具《代偿承诺函》 ：香港上市公司时代中国出具《代偿承诺函》，如清远锦盛未履行还款义务，时代中国承诺将无条件履行代偿责任。
5、销售回款全封闭监管，账户留存资金达到 25% ：时代水岸花园项目全部销售回款监管账户均预留受托人指定印鉴。预售金额的 25%强制留存于监管账户，仅限用于偿还信托本息。
6、强制执行公证：信托贷款合同、抵押担保合同、股权质押合同及保证担保合同办理强制执行公证。