别墅设计开发的优势分析

别墅设计开发的优势分析

  别墅结构简单，规模一般不大，容易建造，而且报批、规划的时间相对短于其他住宅所需的时间;同时，由于别墅是高端住宅产品，售价昂贵，每套一般在百万元甚至上千万元以上，资金回笼的速度快、力度大。

  优势B:前期投资较少

  由于别墅一般都处于近郊或远郊，地价较低，特别是在好地段可以借势而建，倚景而造，初期投入成本亦可降低。而且若能配合城市建设与政府合作，争取到的成本优势可能超乎想象。更何况郊区地多，不像在市区内存在有人与你抢地的现象。

  优势C：开发相对灵活

  别墅可以一幢幢地盖，若不理想，可以在下一幢中改动，而其他住宅则无此优势。同时，由于别墅个性化特点凸出，建造自由度相对灵活多变，而且建筑风格受限少，考虑因素相对少。

  优势D：高利润的特点

  房地产行业仍然目前中国众多产业中少数的“暴利孤岛”之一，虽然平均利率也在下降，但别墅开发则是“暴利”中的“暴利”。据了解，其平均利润率在30%以上，标价几万元每平方米的别墅，成本绝不会过万，每套4万元/M2的高档别墅可以一落千丈降到2万元/M2，利润可想而知。

  优势E：容易制造市场轰动效应

  别墅作为住宅的XO级产品，由于其塔尖形的客户定 位、不菲的价格与非一般的营销模式，使其在住宅开发中鹤立一方，操作过程中的每一个“动作”，都可能在市场中产生轰动影响，备受关注而声名远播。所谓不鸣则已，一鸣惊人。别墅开发一旦成功，开发商除了巨额经济收益收入外，产生的市场效应对于树立企业品牌形象一是笔价值难估的无形资产。

  顶尖产品虽然曲高和寡，但正因为其高贵、高档甚至性而容易取得独有的竞争优势。别墅开发整体投资较大，消化周期可能很长，涉入越深风险越大，真正的别墅开发商并不多。别墅由于地段或景观资源的性，以及目标客户的消费特性，一般不会很快贬值或受到恶性竞争而降价的压力，所以抵抗市场风险整体能力较普通住宅强。而且别墅属于豪宅，高档产品容易一枝独秀，市场地位不言而喻。

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