58优铺转店   你知道影响转店的因素有哪些吗

58优铺转店：你知道影响转店的因素有哪些吗？
在店铺转让的过程中，在帮助店铺老板转店的时候，铺姐发现一个问题：有不少老板转店转了好几个月了，甚至大半年快一年了，但是店铺还是转不出去，转到现在还是转不出，这是为什么呢？

答：“天时地利人和！”没错，就是这六个字，应用到我们店铺，再难转的店铺也能转出！

1天时

转铺需要看准时间，许多老板在年末转铺碰了壁。转铺肯定需要找到接手的老板才能转让出去，我们就从接手的老板的角度去思考，在西安做生意外地人很多，外地的老板们过年会选择回老家。

而在12月份临近过年的这个时间段，大多数人都准备赚足钱过年回家，除非是熟人，否则想招到合适的员工来看店是十分之难，换言之找店老板们也不想在这段时间交房租、租铺子，浪费这笔租金费。

所以，想转店的老板们要看好时间，如果不是急着转出去尽量避开年前的时间段，一般来说，年前的9~11月份，和年后大概2~6月份这段时间是转店的高峰。

为什么这样讲呢？年前9~11月刚好西安天气较之前要慢慢转凉，商铺变动较大；年后2~6月也是一年之中旺的转店季节，大量生意人都会年后返回西安为新的一年开始奔波筹划，所以这段时间转铺可以大大的提高转出的成功率！

许多店主老板们趁着这个旺季来自己转出店铺，铺姐不是鞭策店主老板们不可以自己转出店面，而是店主们忽略了一个事实——是转店的旺季，但同时也是找店的旺季！找店的店主们也会因为这个旺季对所有的店铺是不断筛选的。

2地利

掌握了时间技巧，那么来讲讲地理位置的技巧，地理位置一旦确定下来自然是改变不了，但是我们可以巧妙地运用店铺地理位置的特点介绍给合适的老板。

我们知道，如果是面积比较大的店铺想转让，转让费和租金费会比较高，转让出去所需要的时间也会比一般情况要长，但是我们可以划一个“小地方”租出去。

比如几百平的店铺转让，短时间内我们会很难找到老板接手，但是我们分割一下，分成2个或者3个，会得到非常不错的效果。

在这里只是简单的举一个例子，根据不同的店铺我们会策划不同的方案，若有需要转店的老板们可以联络铺专家进行咨询！

3人和

时间和地理位置都确认没问题，但是没有老板们来看店，就算是再好的条件也转不出去呀！铺姐在这里教老板们怎么样找到合适的找店老板接手店铺。

发挥自身的人脉。开店的老板平时肯定自然会积累一些客户，转店时可以通过微信询问一下有没有人感兴趣，可以约出来谈一谈。

给找店老板一些合理建议。比如你的店铺附近人少，可以建议老板接手后开家杂货店；也可以承诺在接手后，“传授”给老板们你平时经营的小技巧之类的。

这些合理的建议是为了让他们觉得在这里开店有发展前途，容易经营，这样才会愿意接手。

附加：怎么样合理计算店铺转让费。转店有两个重要的因素，一是技巧，二是转让费。

转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。