西安限价房怎么购买 怎么申请资质

　　目前西安的房价一直处于持续上涨的情况，西安已经行列于一线城市、国家中心城市，我们之后面对购房的压力会越来越大，所以为了让大家有一个安定安稳的住所，就有了限价房，接下来就给大家介绍一下限价房。杨先生电话/威信：185-029-748-53

　　限价房是什么：

　　限价房简单的理解就是政府为了解决一下住房困难的家庭建设的低价房。

　　然后因为限价房价格低于市场商品房，既然是政府面对中底收入的一部分人住房，当然不是谁都可以买的了。

　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　购买限价房需要具备哪些条件：

　　申请条件

　　1.西安六区（新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥）市居民入户

　　2.非西安市入户，在本市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明

　　3.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的新标准。[单身人均月收入3900元/人·月;两人家庭人均月收入3575元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人·月]

　　4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。

　　5.家庭人均住房建筑面积低于17平方米，申请年龄22-70岁之间。

　　限价房与普通商品房、经适房的区别

　　与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。值得一提的是，在价格上，限价商品房相比同地段商品房优惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，与商品房没有任何区别，不需要补交税费，且不会产生额外税费和土地出让金。

　　与经适房相比，在项目位置和居住环境明显优于经适房。同时，申请手续办理比经适房经适房简捷，购买要求比经济适用房宽松。且经适房不能出租、继承、五年后上市交易需要补交税费及土地出让金。

　　2015年7月起西安经适房取消户籍限制

　　去年7月份西安市发布《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农入户”调整为“具有西安市居民入户或西安市居住证的家庭和人员”；家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月。另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。

　　《通知》指出阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行，而此项《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起实施。

　　西安3446套限价房在售 均价在4200-4800元/㎡

　　2016年4月份的《西安市购置型保障性住房房源信息统计表》中，西安市目前的限价商品房共计有6个项目，可供出售房源为计3349套，均价在4200元-4800元/平米之间。

　　昆明时光，（买房红包补贴2000元，点击领取）城西 昆明路石桥立交西出口，房价4200元/㎡起。可售房源：1931套

　　金色花语城，城西 枣园西路万科金色悦城南，4300元/㎡起。可售房源：170套

　　高新尚居，高新 科技八路与西三环交汇处，4350元/㎡起。可售房源：580套

　　三民馨苑，大兴新区 枣园西路中段，枣园北路内，4450元/㎡。可售房源：185套

　　滨水花城，浐灞区 广运潭大道与玄武路东北角，4800元/㎡ 。可售房源：423套

　　西安航天城，航天基地 长安六路6号，4400元/㎡ 。可售房源：423套

　　限价房每天都在减少，可以说是供不应求，早一天拿到资质就早一天有选择的空间，在你犹豫不决的时候别人已经住进去了，不要等到错过了好的时机才后悔，杨先生电话/威信：185-029-748-53