西安58优铺解析 怎么去正确评估门面的转让费

西安58优铺解析：怎么去正确评估门面的转让费？
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商铺转让费高低差别很大，首先要弄清楚商铺租赁市场价格混乱的病根在哪
1. 商铺租赁市场无需备案，成交价没法掌控
自1984年，发展批准商业部《关于当前商业体制改革的若干问题的报告》，同意报告中提出“小型国营零售商业、饮食服务业准为集体经营或租赁给经营者个人经营”，中国便开始有了商铺的交易。30多年时间里，中国住宅地产和商业地产都得到了蓬勃的发展。不过，住宅市场一直处于政府监管和调控中，市场价格较为公开透明能够掌控，而商铺租赁市场因为没有规定要求备案，成交价格没有封顶标准。
2. 商铺数据难获取，转让费价格全凭估测
可能大部分找铺的商家都有遇到过类似情况。高额的转让费是整个商铺租赁交易中难跨越的障碍，对于转让费商家要么退而止步，要么花费大量的时间在洽谈转让费上，即使成交也会给普通商家带来巨大的资金压力与经营风险。由于商铺市场价格一直处于无“标准”的状态。
过去，转让费难以建立参考标准的原因，主要在于这几个因素要么难以数据化衡量，要么无法准确获取。
（1）商铺地段位置，
大到区域商圈，小到转角位置，动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越，转让费越高，同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距，因此价格标准难定。
（2）装修投入成本
商铺装修具体成本，因为从原房东无法获取准确价格，只能按照房东对外报价情况估测，从而影响到了后期转让费价格。
（3）房东个人因素
一般情况下，原房东在转让店铺，都会定价时候加入个人的客观因素，希望转手赚些回扣，但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受，有时闹出“有价无市”尴尬局面。
（4）店铺自身情况
店铺的自身情况，包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素。
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