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西安58优铺解析 怎么去正确评估门面的转让费

更新时间:2017-12-19 09:45:33 浏览次数:70次
区域: 西安 > 雁塔 > 长延堡
来源:个人
供求:转让
面积:40 平米
价格:6500
单位:元/月
类型:商业街商铺
具体位置:商圈
联系人:张经理
电话: 联系时,请说明在“列举网”看到的!
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西安雁塔长延堡商铺租售/转让 西安58优铺解析 怎么去正确评估门面的转让费 最新消息 2017-12-19T09:45:33讯:(ID-10645731) 链接http://xa.lieju.com/shangpuzushou_zhuanrang/10645731.htm西安58优铺解析:怎么去正确评估门面的转让费?
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商铺转让费高低差别很大,首先要弄清楚商铺租赁市场价格混乱的病根在哪
1. 商铺租赁市场无需备案,成交价没法掌控
自1984年,发展国务院批准商业部《关于当前商业体制改革的若干问题的报告》,同意报告中提出“小型国营零售商业、饮食服务业准为集体经营或租赁给经营者个人经营”,中国便开始有了商铺的交易。30多年时间里,中国住宅地产和商业地产都得到了蓬勃的发展。不过,住宅市场一直处于政府监管和调控中,市场价格较为公开透明能够掌控,而商铺租赁市场因为没有规定要求备案,成交价格没有封顶标准。
2. 商铺数据难获取,转让费价格全凭估测
可能大部分找铺的商家都有遇到过类似情况。高额的转让费是整个商铺租赁交易中难跨越的障碍,对于转让费商家要么退而止步,要么花费大量的时间在洽谈转让费上,即使成交也会给普通商家带来巨大的资金压力与经营风险。由于商铺市场价格一直处于无“标准”的状态。
过去,转让费难以建立参考标准的原因,主要在于这几个因素要么难以数据化衡量,要么无法准确获取。
(1)商铺地段位置,
大到区域商圈,小到转角位置,人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越,转让费越高,同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距,因此价格标准难定。
(2)装修投入成本
商铺装修具体成本,因为从原房东无法获取准确价格,只能按照房东对外报价情况估测,从而影响到了后期转让费价格。
(3)房东个人因素
一般情况下,原房东在转让店铺,都会定价时候加入个人的客观因素,希望转手赚些回扣,但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受,有时闹出“有价无市”尴尬局面。
(4)店铺自身情况
店铺的自身情况,包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素。
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西安58优铺解析 怎么去正确评估门面的转让费 2017-12-19 09:45:33更新
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